Банковские учреждения предъявляют к заемщикам довольно высокие требования. Одно из главных среди них – высокий размер официальной зарплаты.

Если человек трудоустроен и может подтвердить размер своего дохода, это означает, что он с высокой вероятностью будет своевременно выплачивать проценты по кредиту и погасит его в срок, указанный в договоре. Когда возникает необходимость в получении в банке крупного кредита, а размер официального дохода недостаточен для того, чтобы рассчитывать на такую сумму, один из выходов состоит в оформлении кредита под залог имеющейся у заемщика недвижимости. Это может быть коттедж, квартира в многоэтажке или загородная дача. В таком случае подтверждение размера дохода заемщика не требуется, если стоимость залоговой недвижимости значительно больше размера кредита. К примеру, владелец недвижимости стоимостью три миллиона рублей может взять кредит в размере один миллион рублей даже без предоставления справки о своих доходах.

В целом банки соглашаются предоставлять кредиты на сумму до 80% от стоимости недвижимого имущества. Однако далеко не любая недвижимость может быть использована в качестве залога. Кредиты под залог квартиры имеют свои особенности. Недвижимость должна удовлетворять следующим требованиям:

• ликвидность, то есть возможность быстрой продажи для погашения кредита в случае невозврата денег заемщиком;
• отсутствие обременений – квартира не должна выступать в качестве залога по другому кредиту, на нее не должен быть наложен арест и т. п.

Помимо договора на предоставление денег, такая сделка предполагает наложение обременения на квартиру. Пока заемщик не погасит задолженность перед банком в полном объеме, квартиру нельзя продать или обменять. Однако ее владелец имеет возможность проживать в ней, сдавать внаем, выполнять в ней ремонт. Помимо этого, квартира в обязательном порядке страхуется за счет заемщика. Если он не исполняет условия сделки, квартира переходит в собственность к банковскому учреждению. Условия выдачи кредита под залог квартиры зависят от финансовой организации. Его максимально возможный размер определяется индивидуально с учетом ликвидности недвижимого имущества. Срок кредитования может достигать двадцати пяти лет.

Преимущество кредита, получаемого под залог квартиры, состоит в низкой процентной ставке, что позволяет заемщику сэкономить значительные средства. Банки устанавливают небольшие проценты по таким кредитам, поскольку их риски при наличии ликвидного обеспечения минимизируются.

Материал предоставила компания МиГ Кредит Астана.