Вся жилая недвижимость делится на недвижимость первичного и вторичного рынков.

Покупая квартиру во «вторичке», будущие собственники могут увидеть ее, оценить и потрогать. В случае с квартирами на первичном рынке, подобное не всегда возможно, ведь значительная доля «первички» продается еще на этапе строительства.

Основным документом, регулирующим отношения застройщика и покупателя, является Договор долевого участия. В нем указывается промежуток времени, в течение которого застройщик должен будет закончить строительство и передать квартиры собственникам. При этом имеются технологические стандарты, которым это жилье должно соответствовать. Но все это – в теории. А на практике, к сожалению, все не так красочно.

Специалисты, помогающие будущим собственникам принимать квартиры в новых домах, утверждают, что более семидесяти процентов современного жилого фонда сдается в эксплуатацию с недоделками различного рода. А это значит, что все недоделки, допущенные недобросовестным застройщиком, покупателю придется устранять своими силами.

Специалисты по приемке квартиры советуют не торопиться. Получив от застройщика приглашение на приемку, возьмите с собой и профессионала. Его услуги стоят недорого, поэтому доступны в любом городе, а вы сможете сэкономить на дальнейшем ремонте. Особенно важно проверить квартиру на предмет утечки тепла, ведь подобные недостатки в будущем скажутся высокими тратами на обогрев помещения. Проверить слабые места можно, если заказать обследование тепловизором у профессионалов. Все недочеты, обнаруженные в ходе приемки, обязательно отражаются в Акте приемки, один экземпляр которого передается представителю застройщика.

Существует два варианта дальнейших событий:

1. Застройщик устраняет все зафиксированные недочеты своими силами и за свой счет в отведенный промежуток времени.
2. Застройщик выплачивает покупателю денежную компенсацию, сумма которой эквивалентна предстоящим расходам для решения этих проблем.

Можно ли принимать квартиру у застройщика самостоятельно? Можно, но в этом случае вряд ли получится заметить допущенные нарушения. Только профессиональный приемщик и только с помощью оборудования и соответствующих инструментов сможет проверить оконные и дверные блоки, водопровод и канализацию, электропроводку и отопление, поверхности стен, потолка и пола. Сегодня стоимость тепловизионного обследования, как и проверка всех остальных деталей в помещении, доступна для большинства клиентов. Для тех же, кто все еще сомневается в целесообразности такой проверки, стоит напомнить о дальнейшей экономии, которая продолжится всю жизнь.

Большинство недостатков могут быть обнаружены лишь в ходе ремонта, а это значит, что переложить их решение на плечи застройщика станет невозможным.